长春市朝阳区双德街道办事处阳光社区、湖光社区、科苑社区办公用房租赁采购项目单一来源采购公示

一、项目信息

采购人：长春市朝阳区双德街道办事处

项目名称：长春市朝阳区双德街道办事处阳光社区、湖光社区、科苑社区办公用房租赁采购项目

拟采购的货物或服务的说明：长春市朝阳区双德街道办事处阳光社区、湖光社区、科苑社区办公用房租赁

拟采购的货物或服务的预算金额：阳光社区办公用房租赁80万元；湖光社区办公用房租赁81万元；科苑社区办公用房租赁52.5万元；

采用单一来源采购方式的原因及说明：

长春市朝阳区双德街道办事处阳光社区办公用房租赁采购项目：

用房选址要求：1、硅谷大街以南，前进大街以西，致远街以东。2、面积为900㎡-1100㎡左右，楼层为一楼。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用做社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理，不超过67元/㎡/月(包含卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税）。10、距离政府相关部门较近便于居民事项的办理和社区事项业务的开展。

单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，经实地踏查只有硅谷大街双德街道西侧吉林省高弓企业管理集团有限公司办公楼用房具有较强的合理性且符合需求。

区域内无理想房源：阳光社区内8个小区，各小区开发较早，均无物业服务用房和社区用房。区域内两条商业街，修正路与前进大街，两侧楼房均为楼上居民住宅，楼下为底商，面积以100至500㎡为主，面积较小，影响商户和居民活动。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款“只能从唯一供应商处采购货物或服务，可依照本法采用单一来源方式采购”的规定，其符合单一来源采购条件，故采用单一来源采购方式。

长春市朝阳区双德街道办事处湖光社区办公用房租赁采购项目：

用房选址要求：1、光谷大街附近，距离居民区较近。2、面积为1000m²-2000m²，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用作社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、该房屋无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理，不超过43元/m²/月（包含宽带费、物业费及房产税费）。10、距离政府相关部门较近便于居民事项的办理和社区事项业务的开展。

单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，光谷大街941号宝来雅居小区13a左侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

区域内无理想房源：湖光社区内3个小区，均无物业服务用房和社区用房。区域内楼房多以楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以100至500m²为主，面积较小，不宜作为社区用房。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款“只能从唯一供应商处采购货物或服务，可依照本法采用单一来源方式采购”的规定，其符合单一来源采购条件，故采用单一来源采购方式。

长春市朝阳区双德街道办事处科苑社区办公用房租赁采购项目：

用房选址要求：1、前进大街附近，距离居民区较近。2、面积为1000m²-1200m²，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用作社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利、有停车位。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。7、无房屋使用权纠纷。8、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。9、租金合理，不超过60元/m²/月（包含卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税）。10、距离政府相关部门较近便于居民事项的办理和社区事项业务的开展。

单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，前进大街3055号高科技大厦东侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

区域内无理想房源：科苑社区内8个小区，以老、旧、散、弃小区为主，都处在弃管与半弃管状态，由于各小区开发较早，多数无物业服务用房和社区用房，新交付的社区服务用房暂未装修无法使用。区域内两条商业街，修正路与振宇街，两侧楼房均为楼上居民住宅，楼下为底商，面积以100至500m²为主，面积较小，影响商户和居民活动。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款“只能从唯一供应商处采购货物或服务，可依照本法采用单一来源方式采购”的规定，其符合单一来源采购条件，故采用单一来源采购方式。

二、拟定供应商信息

长春市朝阳区双德街道办事处阳光社区办公用房租赁采购项目：

名称：吉林省高弓企业管理集团有限公司

地址：长春市高新开发区硅谷大街526号长春中玖科技创业园六层607室.608室

长春市朝阳区双德街道办事处湖光社区办公用房租赁采购项目：

名称：长春市瑞和物业服务有限公司

地址：长春市高新区光谷大街999号宝来雅居13A-101室、201室、202室、203室

长春市朝阳区双德街道办事处科苑社区办公用房租赁采购项目：

名称：长春市南湖实业集团有限公司

地址：朝阳区双德乡南湖村

三、公示期限

2025年12月16日至2025年12月22日

四、其他补充事宜：

1.论证专家名单：

姓名：李玉凤，工作单位：长吉城际铁路有限责任公司，职称：高级会计师；

姓名：侯俊丰，工作单位：吉林省超达机电安装有限公司，职称：工程师；

姓名：杨晓东，工作单位：吉林省黄金管理局，职称：高级会计师。

2.发布媒介：本次单一来源采购公示在“政采云”平台（http:// www.zcygov.cn）发布，并由“政采云”平台(http：// www.zcygov.cn)同步推送至《中国政府采购网》《吉林省政府采购网》。

3.任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，请于公示期内以书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至采购人、采购代理机构，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：长春市朝阳区双德街道办事处

联系地址：长春市高新区硅谷大街526号

联系电话：0431-89243629

2.财政部门

联 系 人：长春高新技术产业开发区政府采购管理办公室

联系地址：长春市朝阳区锦湖大路1357号

联系电话：0431-87019060

3.采购代理机构

联 系 人：吉林省煦程招投标代理有限公司

联系地址：长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际

联系电话：13944800357

六、附件

专业人员论证意见（见附件）

初审：陈亮    复审：洪梅     终审：姚阳

附件信息:

• 论证意见.pdf (2.7 M)

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