物业管理服务采购项目结果公告

一 、 项目编号 ：JH25-210100-11122

二 、 项目名称：物业管理服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：辽宁瑞星利安物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市和平区辽宁省沈阳市和平区和平南大街2号703

中标（成交）金额：2,587,288.2（元）

评审总得分：90.49（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：物业管理服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：我公司完全响应招标文件中的服务范围。 （1）物业管理（建筑物）沈阳市化工学校物业管理服务项目：总面积建筑面积（㎡）101005.6㎡，需保洁面积（㎡）116888.7㎡。门、窗：门、窗5663扇，面积10103.45㎡；地面：瓷砖10479㎡、石材1263㎡、水磨石870㎡、地毯30㎡，桥栏杆198㎡；内墙饰面：木饰面98㎡、玻璃饰面492㎡、铁饰面45㎡、卫生间砖面13408.62㎡.立面瓷砖面积11176.48㎡。顶面：顶面矿棉板总面积10479平方米、铝扣板总面积3870㎡。会议室：室内设施说明—会议桌34个、会议椅329个、茶吧机3台、茶几14个。会议室数量（个）及总面积（㎡）—会议室7个，总面积406㎡。报告厅：室内设施说明—会议室7个，总面积406㎡；报告厅数量（个）及总面积（㎡）—报告厅4个，1063㎡。卫生间：卫生间129个，总面积4515㎡。垃圾存放点1处，位于学校院内南门西边50米处，面积24平方米。车位数：地面车位数275个。车行口3个，人行口3个。设施设备（可另行附表）：电梯系统、空调系统、采暖系统、给排水系统、照明系统、供配电系统。 （2）物业管理（室外） 室外面积：141700平方米，绿化：69230㎡含树木5054棵内湖，广场面积8513㎡，路灯、草坪灯、音箱：路灯293个、草坪灯4个，消防栓：消防栓296个；垃圾箱89个；室外配电箱3台；门前三包：门前小马路1280平方米冬季除雪任务。 （3）物业管理（秩序维护） 监控室9#楼1楼；值更室2#楼、4#楼、6#楼、7#-8#楼、体育馆、训练馆；园区校园巡逻。

服务要求：我公司完全响应招标文件中的服务要求。项目管理：项目经理1人。工作时间：8小时，合同期内在岗率 100%，55周岁以下，身体健康，大专及以上学历，有物业管理工作经验（上岗前核验学历证书及业主单位出具的工作经验证明材料）。政审合格，五官端正，责任心强，具有较强的管理能力和管理经验，负责受理采购人的投诉、各类设备报修及其它协调工作，做到及时处理、定期向采购人汇总和反馈处理结果，统筹项目接管总体工作。保洁服务：保洁主管1人，保洁员（含会议室及电梯保洁）25，外保洁及垃圾清运7人。房屋及公用设施设备维护服务： 工程负责人1人，电工5人，综合维修工7，水暖维修工5，绿化服务：绿化负责人1人，绿化工6人，秩序维护主管1人，秩序维护员2人，监控员3人，更夫6人。6.需要说明的其他事项（1）中标人须与所有物业人员签订合同，未退休人员签订劳动合同并按照国家规定缴纳社会保险；退休人员签订劳务合同。（2）中标人须开具增值税专用发票；（3）物业费支付采取每季度履约验收后核算支付，中标人应按月及时发放员工工资、补贴；（4）中标人要保证物业人员的相对稳定，当人员变化时应提前与采购人进行沟通，不经采购人批准不得随意更换。中标人对采购人提出的不符合岗位要求的人员，必须及时调整；（5）中标人必须接受采购人的管理监督和日常考核，中标人应保障本项目物业服务人员应有的合法权益，必须按国家规定为本项目物业服务人员缴纳社会统筹保险和其他规定费用，同时为本项目所有员工缴纳雇主责任险和意外伤害保险及负责中标公司服务人员工作期间的福利、服装、劳动保护、培训、交通等事由；（6）如因物业服务人员违反操作规定或其他原因导致采购人设施设备及其他财产或人身损失的，由中标人全额赔偿；（7）因物业管理服务原因导致的人员上访、监守自盗、媒体曝光或集体群诉事件、失泄密事件、安全生产责任事故或经采购人考核连续两个季度不合格或累计三个季度不合格的，如出现以上情形之一的，采购人有权终止合同；（8）按采购人要求统一制发物业标识服装，配备为完成各项服务由物业人员使用的工具和器材等；（9）中标人要与采购人建立持久、及时的信息沟通与反馈机制，服从采购人的监督指导；（10）中标人不得以企业文化、公司内部要求等理由要求物业服务人员从事与本目服务无关的营销、推销活动；（11）因物业合同期内涉及到整体改造或搬迁，合同自行终止，相关费用按实际发生计算；（12

服务时间：2025年12月12日至2026年12月11日

服务标准：我公司完全响应招标文件中的服务标准。 3.1基本服务：1、目标与责任—结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2、服务人员要求：（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，供应商需进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）统一制发物业标识服装，着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。保密和思想政治教育—（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。3、保密和思想政治教育—（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4、进驻接管—有完整的交接方案。方案内容应当包括但不限于：①物品交接。②与前物业交接。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 高畅、丁一、王世成、齐平（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市化工学校

地    址：沈阳市沈北新区蒲河路93号

联系方式：024—29873398

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：林枫

电      话：024-22896613

十、附件

采购文件：物业管理服务采购项目-JH25-210100-11122.doc

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：辽宁瑞星利安物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg

2.其他：排序1.pdf