三林镇物业管理服务的公开招标公告

    项目概况

 三林镇物业管理服务 招标项目的潜在投标人应在上海市政府采购网获取招标文件，并于2026年04月01日 10:00（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：310115130260120166976-15305891

项目名称：三林镇物业管理服务

预算编号： 1526-130184411, 1526-K13028347, 1526-130184412, 1526-K13028343, 1526-13019080, 1526-K13028344, 1526-13019070, 1526-K13028342, 1526-13019084, 1526-K13028346, 1526-13019069, 1526-K13028345 

预算金额（元）： 19054000元（国库资金：19054000元；自筹资金：0元）

最高限价（元）： 包1-5333860.00元,包2-1550000.00元,包3-2943000.00元,包4-2142040.00元,包5-1891200.00元,包6-4545600.00元 

采购需求：

   包名称：物业管理服务（社区） 

   数量：2 

   预算金额（元）：5580000.00 

   简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本包件为杨思社区中心（杨新路）、杨思社区中心（灵岩南路）、杨东社区中心、永泰社区中心、前滩2中心、13个村、林小舍的物业管理服务采购，服务范围是指物业建筑产权标准及周边范围以内的区域，设施、设备等资产在内的管理服务，确保社区中心的顺利运营和客户满意度。服务内容如下：建筑物设施管理、建筑物公共设施的养护和管理、办公楼室内绿化租赁和公共绿地的养护和管理、清洁和卫生服务、保安和安全服务、停车管理、维修服务等。
交付地址：上海市浦东新区杨新路60-1号、上海市浦东新区灵岩南路380弄15号、上海市浦东新区云台路718号、上海市浦东新区永泰路2079弄63号。新上浦路105弄1-10号；沛林路600弄1-7号、三林镇13个行政村、西泰林路750弄755号；西泰林路850弄90号。
按照《中小企业划分标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号），本项目采购的包1：物业管理服务（社区）属于物业管理。
采购预算金额：5,580,000元（国库资金：5,580,000元；自筹资金：0元）；本包件最高限价为5,333,860元。
 

   包名称：物业管理服务（前滩） 

   数量：2 

   预算金额（元）：1550000.00 

   简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本包件为三林镇前滩社区中心的物业管理服务采购，服务内容包含物业综合管理、环境卫生管理、安保服务等。该区域物业管理内容包括：物业综合管理服务；保洁服务；保安服务；客服、会务服务；房屋建筑小修、设施设备运行维护服务等。
交付地址：上海市浦东新区芋秋路196号。
按照《中小企业划分标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号），本项目采购的物业管理服务（前滩）属于物业管理。采购预算金额：1,550,000元（国库资金：1,550,000元；自筹资金：0元）；本包件最高限价同预算金额
 

   包名称：物业管理服务（机关） 

   数量：2 

   预算金额（元）：3343100.00 

   简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本包件为三林镇人民政府机关大院的物业管理服务采购，服务内容包含物业综合管理、环境卫生管理、安保服务等。该区域物业管理内容包括：物业综合管理服务；保洁服务；保安服务；客服、会务服务；房屋建筑小修、设施设备运行维护服务等。
交付地址：上海市浦东新区凌兆路585号。
本包件最高限价为2,943,000元。
按照《中小企业划分标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号），本项目采购的物业管理服务（机关）属于物业管理。
采购预算金额：3,343,100元（国库资金：3,343,100元；自筹资金：0元）；本包件最高限价为2,943,000元。
 

   包名称：物业管理服务（世博） 

   数量：2 

   预算金额（元）：2142500.00 

   简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本包件为三林世博家园市民中心区域的物业管理服务，服务内容包含物业综合管理、环境卫生管理、安保服务等。该区域物业管理内容包括：物业综合管理服务；保洁服务；保安服务；客服、会务服务；日常维修服务等。
交付地址：上海市浦东新区东书房路629弄8号
本包件最高限价为2,142,040元。
按照《中小企业划分标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号），本项目采购的物业管理服务（世博）属于物业管理。
采购预算金额：2,142,500元（国库资金：2,142,500元；自筹资金：0元）；本包件最高限价为2,142,040元。
 

   包名称：物业管理服务（懿德） 

   数量：2 

   预算金额（元）：1892800.00 

   简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本包件为三林镇人民政府所辖区域懿德社区中心的物业管理服务采购，服务内容包含物业综合管理、环境卫生管理、安保服务等。服务内容包括：物业综合管理服务；保洁服务；保安服务；会务服务；房屋建筑小修、设施设备运行维护服务等。
交付地址：上海市浦东新区和炯璐681号 （东至懿行路南至和炯路； 西至河道区域；北至绿化带区域）。
按照《中小企业划分标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号），本项目采购的物业管理服务（懿德）属于物业管理。
采购预算金额：1,892,800元（国库资金：1,892,800元；自筹资金：0元）；本包件最高限价为1,891,200元。
 

   包名称：物业管理服务（懿德文体中心） 

   数量：2 

   预算金额（元）：4545600.00 

   简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本包件为三林镇人民政府所辖内的文化体育中心物业管理服务采购，服务范围是指物业建筑产权标准及周边范围以内的区域，设施、设备等资产在内的管理服务，确保项目中心的顺利运营和客户满意度。服务内容如下：建筑物设施管理、建筑物公共设施的养护和管理、公共绿地的养护和管理、清洁和卫生服务、保安和安全服务、会务和客服服务、停车管理、维修服务等。
交付地址：上海市浦东新区懿行路981号。
按照《中小企业划分标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号），本项目采购的物业管理服务（懿德文体中心）属于物业管理。
采购预算金额：4,545,600.元（国库资金：4,545,600元；自筹资金：0元）；本包件最高限价同预算金额。
 

合同履约期限： 自合同签订之日起1年，具体以合同签订为准。 

本项目（ 否 ）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目包1面向中小企业（含中型、小型、微型企业）采购、包3、包4、包5、包6本项目面向小型、微型企业采购，包2面向大、中、小、微型企业，事业法人、其他组织或自然人采购。

3.本项目的特定资格要求： 3、其他资格要求：
3.1 本项目包1面向中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）采购、包3、包4、包5、包6本项目面向小型、微型企业采购，包2面向大、中、小、微型企业，事业法人、其他组织或自然人采购。
3.2 本项目不接受联合体形式投标。
3.3 符合《政府购买服务管理办法》第六、七、八条规定。
3.4 未被列入《信用中国网站》（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。
3.5根据《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》已登记入库的供应商 

三、获取招标文件

时间：2026年03月06日至2026年03月13日，每天上午00:00:00-12:00:00，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）

地点：上海市政府采购网

方式： 网上获取 

售价（元）： 0 

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年04月01日 10:00（北京时间）

投标地点：上海政府采购网（http://www.zfcg.sh.gov.cn）。

开标时间： 2026年04月01日 10:00 

开标地点：上海政府采购网（http://www.zfcg.sh.gov.cn）。届时请投标人代表持投标时所使用的数字证书（CA证书）参加开标。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。
2、现场踏勘：2026年3月17日10时（北京时间），集合地点：上海市浦东新区凌兆路585号。

 本项目为预留采购份额采购项目，预留采购份额措施为预留采购包 

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：上海市浦东新区三林镇人民政府

地 址：上海市浦东新区凌兆路585号

联系方式：021-58493030

2.采购代理机构信息

名 称：上海市浦东新区政府采购中心

地 址：上海市浦东新区民生路1399号16B05

联系方式：68549758

3.项目联系方式

项目联系人：宋杨宏

电 话：68549758

潜在供应商

附件信息：

• 第二章项目技术需求.docx

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